Não é nenhum segredo que Austin no Texas e a imobiliaria em piracicaba, está crescendo. E à medida que cresce, se espalha para fora, cobrindo permanentemente o ambiente natural com camadas de concreto e desenvolvimento. De acordo com o World Population Review, Austin é a cidade que mais cresce no país em termos de crescimento populacional. Com essa população em expansão, surge a necessidade de mais moradias.

Atualmente, essa necessidade está sendo atendida por meio do desenvolvimento suburbano que se estende desde o centro urbano de Austin. Austin tem a segunda maior porcentagem de residentes que vivem nos subúrbios de qualquer área metropolitana do Texas, depois do Vale do Rio Grande (Yu). Infelizmente, a expansão urbana não é um modelo sustentável de desenvolvimento. Mudanças ambientais duradouras não podem ser totalmente realizadas sem também abordar a expansão urbana.

Combater a expansão urbana significa mudar a forma como abordamos o desenvolvimento no centro urbano de Austin. Precisamos nos concentrar em redesenhar nossa infraestrutura existente para ser mais sustentável, de modo que não precisemos mais depender do desenvolvimento externo. A conversa sobre como fazer mudanças no desenvolvimento do centro de Austin foi recebida com ceticismo razoável e justificável.

As preocupações com a gentrificação contínua e a perda de caráter na cidade são perspectivas valiosas que precisam ser respeitadas e levadas em consideração enquanto as autoridades municipais de Austin consideram fazer mudanças no planejamento e no zoneamento da cidade da imobiliaria piracicaba. Por mais que a expansão urbana seja uma questão social e cultural, também é uma questão ambiental iminente, ameaçando os habitats da vida selvagem, aumentando a poluição e contribuindo fortemente para o aquecimento global (Rafferty). À medida que o debate entre os campos preservacionista e urbanista de Austin continua, exorto meus colegas residentes de Austin, especialmente aqueles que são céticos quanto ao aumento da densidade urbana, a não descartar o valor dos empreendimentos de uso misto e a eficácia do zoneamento de uso misto na abordagem do meio ambiente efeitos da expansão urbana.

O zoneamento de uso misto permite a existência de uma combinação de edifícios residenciais, comerciais e de uso industrial em uma área (Adams). O zoneamento de uso misto pode ser vertical, em que um edifício contém uma combinação de usos, muitas vezes com os usos comerciais ou industriais localizados no piso térreo e as áreas residenciais repousando acima dele, ou horizontal, referindo-se a um bairro no qual edifícios separados oferecem uma variedade de usos (Adams). O zoneamento de uso misto costumava ser uma prática comum antes de um caso de 1926 da Suprema Corte em relação aos regulamentos de zoneamento que definiu um novo padrão para o zoneamento de uso único, também conhecido como zoneamento euclidiano (Rafferty).

imobiliaria em piracicaba, imobiliaria piracicaba

O zoneamento de uso único, no qual edifícios de uso comercial e residencial são designados para separar distritos, é muito usado em muitas cidades, incluindo Austin. Este modelo de planejamento urbano incentiva a dependência do carro porque os residentes muitas vezes precisam de um veículo pessoal para ter acesso a alimentos, trabalho e serviços educacionais, especialmente em cidades sem um sistema de transporte público bem estabelecido ou de longo alcance (Rafferty).

O zoneamento de uso misto, por outro lado, promove bairros onde se pode caminhar, uma vez que a maioria das necessidades do dia-a-dia pode ser encontrada a uma curta distância de sua residência. A cidade de Nova York é um exemplo de cidade que utiliza o zoneamento de uso misto. Elizabeth Jackson, uma nativa de Austin que se mudou para Manhattan há dois anos para estudar, diz que não tem carro na cidade porque não há necessidade de ter. Só em seu quarteirão, há três academias, um restaurante grego, um brechó, uma mercearia, uma residência universitária da NYU, uma farmácia Walgreens e um correio. Essa variedade e acessibilidade não seriam possíveis sem o zoneamento de uso misto.

Ao reduzir a dependência geral de automóveis em uma comunidade, uma cidade também reduz sua necessidade de investir na construção ou expansão de estradas para acomodar sua crescente população (Adams). Longas viagens para ter acesso a empregos, alimentos, educação e outras necessidades são frequentemente realizadas em veículos movidos a combustíveis fósseis, e os projetos de construção também requerem grandes quantidades de energia gerada por combustíveis fósseis. A redução do uso de combustível fóssil é um passo fundamental na redução de nossas emissões gerais de gases de efeito estufa, que retêm o calor na atmosfera e contribuem para o aquecimento global e os efeitos das mudanças climáticas (“Causas das Mudanças Climáticas”). As consequências devastadoras da mudança climática já estão sendo sentidas pelo aumento dos incêndios florestais, aumento do nível do mar e, como experimentamos no Texas neste inverno, tempestades de inverno atipicamente severas que deixam milhões de pessoas sem energia (Worland). O modelo atual de zoneamento euclidiano cria um ambiente construído que depende do uso insustentável de combustíveis fósseis. O zoneamento de uso misto interrompe esse modelo e nos coloca em um caminho mais sustentável em direção à neutralidade de carbono.

O zoneamento de uso misto, especialmente o zoneamento vertical de uso misto, também incentiva o desenvolvimento compacto e denso, que é mais sustentável do que o desenvolvimento de baixa densidade e uso único. Um desenvolvimento mais denso requer menos energia para aquecer e resfriar do que edifícios autônomos porque há menos paredes externas para aquecimento e resfriamento para vazar, e as habitações nesses desenvolvimentos tendem a ser menores, evitando espaço estranho através do qual o aquecimento ou resfriamento deve circular ( Rafferty). O zoneamento vertical de uso misto maximiza o espaço, condensando o desenvolvimento em uma área mais compacta e deixando mais espaço para espaços verdes naturais e habitats de vida selvagem.

O código de zoneamento atual de Austin já inclui algum zoneamento de uso misto, embora esteja longe de ser a norma, e como Austin continua a crescer, precisamos considerar permitir mais desenvolvimento de uso misto no centro urbano para acomodar o crescimento sem nos submeter ao padrão familiar de expansão. A implementação de um zoneamento de uso misto pode ser alcançada por meio da atualização do código de zoneamento de Austin para expandir os distritos de uso misto.

Conforme o Austin City Council avança com Imagine Austin, sua iniciativa de repensar o planejamento da cidade de Austin e criar “comunidades completas”, ele pode priorizar a consideração de projetos de uso misto entre esses novos empreendimentos. A cidade define uma comunidade completa como aquela que “fornece acesso a pé, bicicleta, trânsito e carro para empregos, compras, aprendizagem, espaço aberto, recreação e outras amenidades e serviços”, o que pode ser possível através da promoção de zoneamento de uso misto (Cidade de Austin). O desenvolvimento de uso misto também pode ser mais econômico para desenvolvedores a longo prazo porque a infraestrutura para serviços de eletricidade, água e esgoto pode ser consolidada (“Benefícios e desvantagens do desenvolvimento de uso misto”).

Ao contrário de algumas outras soluções propostas para conter a expansão urbana, o desenvolvimento de uso misto não tem a aparência de suprimir o desenvolvimento contínuo que muitas vezes é necessário para manter uma cidade em rápido crescimento, como Austin. Limites de crescimento urbano, por exemplo, não são permitidos no Texas e, embora esses limites possam ser flexíveis sob revisão, a adoção bem-sucedida dessas políticas pode ser prejudicada pelo medo de estagnação. O zoneamento de uso misto, por outro lado, reconhece que o desenvolvimento continuará e visa promover um desenvolvimento mais sustentável no futuro.

imobiliaria em piracicaba, imobiliaria piracicaba

Em uma questão tão complicada e complicada como a expansão urbana, nenhuma solução é perfeita e o zoneamento de uso misto não é exceção. De acordo com um estudo de Toronto de 2018, empreendimentos de uso misto podem reduzir a acessibilidade de moradias nas áreas em que são implementados (Barr). Isso gera uma preocupação com a eco-gentrificação, em que os esforços para melhorar a sustentabilidade de uma cidade resultam no deslocamento de seus moradores, com um impacto desproporcional nas comunidades de cor (Levin). Os moradores de Austin têm o direito de desconfiar dos códigos de desenvolvimento de terras que podem resultar em ainda mais gentrificação e deslocamento do que já está ocorrendo na cidade. Foram os códigos de desenvolvimento de terras estabelecidos no “Plano Diretor de 1928” de Austin que designaram áreas segregadas na cidade e empurraram as comunidades negras e latinas para East Austin (Houston). O zoneamento de uso misto promove o aumento da densidade na cidade, o que historicamente tem contribuído para a gentrificação e o deslocamento de comunidades originais (Houston). Há também um sentimento entre alguns moradores de Austin de que “a própria alma de Austin está em jogo” em face da mudança dos códigos de zoneamento (“Fight Over CodeNEXT”).

A implementação do zoneamento de uso misto não pode ser bem-sucedida sem levar em consideração as preocupações e opiniões dos residentes de Austin. Nenhuma mudança de política deve ser feita sem a contribuição de uma variedade de organizações lideradas pela comunidade na cidade, como Pessoas Organizadas em Defesa da Terra e seus Recursos e Amigos de Bairros de Austin. O zoneamento de uso misto tem potencial para beneficiar e construir diversos bairros. Quando as pessoas não são forçadas pela necessidade a investir e operar um automóvel pessoal, elas são inadvertidamente incentivadas a comprar, trabalhar e participar na vizinhança em que residem, contribuindo para o bem-estar cultural e econômico da comunidade local (Adams). Por meio da colaboração cuidadosa com a comunidade, as autoridades locais de Austin puderam determinar onde o zoneamento multiuso poderia beneficiar a comunidade e quais empresas e tipos residenciais seriam apropriados para combinar.

O zoneamento de uso misto foi implementado em cidades de todo o país. Em Baltimore, um código de zoneamento atualizado criou uma área de zoneamento industrial de uso misto para promover o reaproveitamento de edifícios antigos (Adams). Os esforços de zoneamento de uso misto de Baltimore oferecem um exemplo de como considerar a comunidade e o caráter em todo o processo. Ao adicionar zonas de uso misto a seus bairros geminados e residenciais, a cidade se concentrou em preservar o caráter e o desenvolvimento dos bairros e considerar quais usos não residenciais seriam compatíveis com seu uso atual como área residencial (Adams).

As preocupações com o zoneamento de uso misto são baseadas no trauma geracional de políticas racistas e insensíveis de uso da terra. Eu incentivo os residentes de Austin a continuar a expressar essas preocupações e a pressionar os funcionários da cidade a permanecerem atentos às necessidades e desejos da comunidade, especialmente aquelas comunidades que têm sido historicamente sub-representadas nas decisões de planejamento da cidade. No entanto, dada a ameaça iminente representada pela mudança climática e as formas devastadoras como nosso modelo atual de expansão urbana contribui para essa questão, acredito que é do nosso interesse, como residentes de Austin, não desprezar os benefícios ambientais da adoção do zoneamento de uso misto, enquanto considerando cuidadosamente onde pode beneficiar as comunidades e onde pode prejudicá-las. Tendo em mente as injustiças do passado, podemos fazer mudanças para proteger o futuro do nosso planeta.